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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：員林國小
鄰近公園：早安公園
生活機能：員農黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1280 萬，單價約 35 萬，對於員林 4 層樓透天而言價格具競爭力。 2. 格局寬敞：5 房 3 廳 3 衛配置，適合多代同堂或大家庭居住需求。 3. 屋況新穎：標示為全新整理，相較於同齡老屋，居住體驗與裝修時間成本較低。 4. 學區優勢：鄰近員林國小，具備就學便利性的潛在價值。
劣勢	1. 屋齡較高：42 年屋齡，雖經整理，但管線、防水等隱性維護成本仍需預留。 2. 樓梯考量：4 樓整棟透天，對長者或行動不便者較不友善，且無電梯。 3. 無車位配置：坪數未含車位，需額外尋找停車地點，可能增加不便或成本。 4. 貸款影響：老屋可能影響銀行貸款成數或年限，增加自備款壓力。
機會	1. 空間靈活性：多房設計可作為套房出租或作為工作室，增加產出潛力。 2. 生活機能：鄰近員農黃昏市場與公園，生活採購與休閒需求可隨時滿足。 3. 區域穩定：員林為彰化核心區域，人口集中，租賃與轉手市場相對穩定。
威脅	1. 市場波動：房市行情變化可能影響未來轉手價格。 2. 老屋修繕：隨著時間推移，老屋可能出現結構或設施老化問題，需定期投入維護費用。 3. 轉手競爭：同區域若有新成屋或更年輕的透天，可能會競爭買氣。